{"id":3367,"date":"2026-06-11T12:47:30","date_gmt":"2026-06-11T10:47:30","guid":{"rendered":"https:\/\/re-expect.de\/?p=3367"},"modified":"2026-06-11T13:19:29","modified_gmt":"2026-06-11T11:19:29","slug":"sap-re-fx-nutzungssicht-architektonische-sicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/re-expect.de\/en\/sap-re-fx-nutzungssicht-architektonische-sicht\/","title":{"rendered":"Nutzungssicht vs. Architektonische Sicht: Das Zwei-Sichten-Modell in SAP RE-FX"},"content":{"rendered":"
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Es ist das Merkmal, das SAP RE-FX vom alten RE Classic unterscheidet \u2013 und zugleich das, was Einsteiger am h\u00e4ufigsten verwirrt: das Zwei-Sichten-Modell. RE-FX betrachtet jede Immobilie aus zwei Blickwinkeln gleichzeitig. Wer beide auseinanderhalten kann, trifft bei der Einrichtung bessere Entscheidungen und vermeidet doppelte Pflegearbeit. Dieser Artikel erkl\u00e4rt, was hinter den beiden Sichten steckt und wann welche zum Einsatz kommt.<\/strong><\/p>\n\n

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Warum zwei Sichten?<\/h2>\n\n

Eine Immobilie hat zwei grundverschiedene Realit\u00e4ten. Da ist einerseits das Bauwerk: Geschosse, R\u00e4ume, Quadratmeter, W\u00e4nde. Andererseits das wirtschaftliche Gebilde: Was wird an wen vermietet, was wird abgerechnet, was steht leer? Diese beiden Realit\u00e4ten decken sich nicht zwangsl\u00e4ufig. Ein Raum kann mal zur einen, mal zur anderen Mieteinheit geh\u00f6ren. Eine vermietbare Fl\u00e4che kann sich aus Teilen mehrerer R\u00e4ume zusammensetzen.<\/p>\n\n

RE-FX trennt deshalb sauber zwischen der\u00a0Usage view<\/strong>\u00a0und der\u00a0Architektonischen Sicht<\/strong>. Beide bestehen unabh\u00e4ngig voneinander \u2013 und lassen sich bei Bedarf miteinander verkn\u00fcpfen.<\/p>\n\n

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Die Nutzungssicht: die kaufm\u00e4nnische Perspektive<\/h2>\n\n

Die Nutzungssicht ist die Sicht, mit der die meisten RE-FX-Anwender t\u00e4glich arbeiten. Sie bildet ab, was wirtschaftlich relevant ist: die Wirtschaftseinheit als klammerndes Objekt, darunter Grundst\u00fcck und Geb\u00e4ude und schlie\u00dflich die Mietobjekte (Mieteinheiten, Mietfl\u00e4chen, Fl\u00e4chenpools). An dieser Struktur h\u00e4ngen Vertr\u00e4ge, Konditionen, Sollstellung und Nebenkostenabrechnung.<\/p>\n\n

Kurz gesagt: Alles, was mit Geld zu tun hat \u2013 Mieteinnahmen, Umlagen, Leerstandskosten \u2013 l\u00e4uft \u00fcber die Nutzungssicht. Wer ein reines kaufm\u00e4nnisches Verwaltungsmodell f\u00e4hrt, kommt mit dieser Sicht allein vollst\u00e4ndig aus. Den hierarchischen Aufbau beschreiben wir im Detail im Artikel\u00a0SAP RE-FX Stammdatenhierarchie<\/a>.<\/p>\n\n

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Die Architektonische Sicht: die bauliche Perspektive<\/h2>\n\n

Die Architektonische Sicht bildet das Geb\u00e4ude so ab, wie es physisch existiert. \u00dcber sogenannte architektonische Objekte werden Geschosse, R\u00e4ume und weitere bauliche Einheiten strukturiert (Transaktion\u00a0REBDAO<\/strong>). Diese Sicht interessiert sich nicht daf\u00fcr, wer was mietet, sondern daf\u00fcr, wie das Bauwerk gegliedert ist.<\/p>\n\n

Sinnvoll wird die architektonische Sicht \u00fcberall dort, wo die bauliche Realit\u00e4t sich von der kaufm\u00e4nnischen unterscheidet oder wo Raumdaten gebraucht werden \u2013 etwa bei h\u00e4ufig wechselnden Fl\u00e4chenzuschnitten, im Fl\u00e4chenmanagement, bei der Verkn\u00fcpfung mit CAD-Daten oder bei technisch komplexen Objekten. F\u00fcr eine schlanke Wohnungsverwaltung ist sie dagegen oft verzichtbar.<\/p>\n\n

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Wie die beiden Sichten zusammenspielen<\/h2>\n\n

Der eigentliche Mehrwert entsteht durch die Verkn\u00fcpfung. RE-FX erlaubt es, Objekte der architektonischen Sicht den Objekten der Nutzungssicht zuzuordnen \u2013 etwa einzelne R\u00e4ume einer Mietfl\u00e4che oder Mieteinheit. So l\u00e4sst sich ein Raum baulich genau einmal pflegen und kaufm\u00e4nnisch flexibel zuschneiden.<\/p>\n\n

Das hat einen praktischen Effekt: \u00c4ndert sich der Zuschnitt einer vermietbaren Fl\u00e4che, muss man nicht die gesamte Geb\u00e4udestruktur neu aufbauen, sondern ordnet die bestehenden R\u00e4ume lediglich anders zu. Die bauliche Wahrheit bleibt stabil, die kaufm\u00e4nnische bleibt beweglich.<\/p>\n\n

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Welche Sicht brauchen Sie?<\/h2>\n\n

Die ehrliche Antwort lautet: Es kommt auf Ihr Verwaltungsmodell an. Eine grobe Orientierung:<\/p>\n\n