{"id":3361,"date":"2026-06-11T12:06:23","date_gmt":"2026-06-11T10:06:23","guid":{"rendered":"https:\/\/re-expect.de\/?p=3361"},"modified":"2026-06-11T12:06:24","modified_gmt":"2026-06-11T10:06:24","slug":"sap-re-fx-stammdatenhierarchie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/re-expect.de\/en\/sap-re-fx-stammdatenhierarchie\/","title":{"rendered":"Die SAP RE-FX Stammdatenhierarchie: Wirtschaftseinheit, Grundst\u00fcck, Geb\u00e4ude, Mietobjekt"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3361\" class=\"elementor elementor-3361\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c18a87d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"c18a87d\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-67ceeef elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"67ceeef\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d9c73fc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d9c73fc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" data-sourcepos=\"3:1-3:387;91-477\"><strong>Wer SAP RE-FX neu \u00fcbernimmt, steht zuerst vor einer Frage: Wie ist dieses Modul eigentlich aufgebaut? Die Antwort ist eine klar gegliederte Objekthierarchie. Wer sie versteht, versteht RE-FX \u2013 denn jeder Vertrag, jede Sollstellung und jede Nebenkostenabrechnung baut auf genau dieser Struktur auf. Dieser Artikel erkl\u00e4rt die vier zentralen Stammdatenobjekte und wie sie zusammenspielen.<\/strong><\/p><p data-sourcepos=\"3:1-3:387;91-477\">\u00a0<\/p><h2>Warum die Hierarchie der Schl\u00fcssel zu allem ist<\/h2><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" data-sourcepos=\"7:1-7:407;531-937\">In SAP RE-FX werden Immobilien nicht als einzelne, isolierte Datens\u00e4tze gef\u00fchrt, sondern als hierarchisch verkn\u00fcpfte Objekte. Diese Struktur ist mehr als eine Ordnungslogik: Sie bestimmt, wie Stammdaten vererbt werden, wie Kosten und Erl\u00f6se kontiert werden und wie Auswertungen aggregieren. W\u00e4hlt man im Reporting eine \u00fcbergeordnete Ebene aus, werden die untergeordneten Objekte automatisch ber\u00fccksichtigt.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" data-sourcepos=\"9:1-9:181;939-1119\">Technisch erkennt man die Objektart \u00fcbrigens an der Objektnummer (Feld OBJNR): Wirtschaftseinheiten beginnen mit <code class=\"bg-text-200\/5 border border-0.5 border-border-300 text-danger-000 whitespace-pre-wrap rounded-[0.4rem] px-1 py-px text-[0.9rem]\">IW<\/code>, Geb\u00e4ude mit <code class=\"bg-text-200\/5 border border-0.5 border-border-300 text-danger-000 whitespace-pre-wrap rounded-[0.4rem] px-1 py-px text-[0.9rem]\">IB<\/code>, Grundst\u00fccke mit <code class=\"bg-text-200\/5 border border-0.5 border-border-300 text-danger-000 whitespace-pre-wrap rounded-[0.4rem] px-1 py-px text-[0.9rem]\">IG<\/code> und Vertr\u00e4ge mit <code class=\"bg-text-200\/5 border border-0.5 border-border-300 text-danger-000 whitespace-pre-wrap rounded-[0.4rem] px-1 py-px text-[0.9rem]\">IS<\/code>.<\/p><p data-sourcepos=\"9:1-9:181;939-1119\">\u00a0<\/p><h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\" data-sourcepos=\"11:1-11:32;1121-1152\">Die vier Ebenen im \u00dcberblick<\/h2><h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\" data-sourcepos=\"13:1-13:28;1154-1181\">Wirtschaftseinheit (WE)<\/h3><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" data-sourcepos=\"15:1-15:488;1183-1670\">Die Wirtschaftseinheit ist das oberste, klammernde Objekt der sogenannten Nutzungssicht. Sie fasst eine wirtschaftlich oder organisatorisch zusammengeh\u00f6rige Immobilie zusammen \u2013 h\u00e4ufig eine Liegenschaft oder ein Objektkomplex. Auf dieser Ebene werden zentrale Vorgaben hinterlegt, etwa der Buchungskreis, der Gesch\u00e4ftsbereich, die Verwaltung und \u00fcbergreifende Adress- und Partnerdaten, die sich nach unten vererben. Ohne Wirtschaftseinheit l\u00e4sst sich kein untergeordnetes Objekt anlegen.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" data-sourcepos=\"17:1-17:123;1672-1794\">Gepflegt wird sie \u00fcber die Transaktion <strong>REBDBE<\/strong> (Wirtschaftseinheit bearbeiten) oder zentral im RE-Navigator (<strong>RE80<\/strong>).<\/p><h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\" data-sourcepos=\"19:1-19:15;1796-1810\">Grundst\u00fcck<\/h3><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" data-sourcepos=\"21:1-21:375;1812-2186\">Das Grundst\u00fcck bildet das rechtliche Flurst\u00fcck ab \u2013 also die Parzelle im katasterrechtlichen Sinn. Es ist der Wirtschaftseinheit untergeordnet und in vielen Konstellationen optional: Wer rein kaufm\u00e4nnisch verwaltet, kommt oft ohne aus. Sobald aber Fl\u00e4chen-, Bewertungs- oder katasterbezogene Auswertungen gefragt sind, lohnt sich die saubere Pflege. Transaktion: <strong>REBDPR<\/strong>.<\/p><h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\" data-sourcepos=\"23:1-23:12;2188-2199\">Geb\u00e4ude<\/h3><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" data-sourcepos=\"25:1-25:421;2201-2621\">Das Geb\u00e4ude ist das physische Bauwerk innerhalb der Wirtschaftseinheit. Es tr\u00e4gt Informationen wie Baujahr, Geschosszahl oder Fl\u00e4chenangaben und dient als Aufh\u00e4ngepunkt f\u00fcr die darin liegenden Mietobjekte. Auch das Geb\u00e4ude ist \u2013 je nach Verwaltungsmodell \u2013 nicht zwingend erforderlich, schafft aber Struktur und ist die Voraussetzung f\u00fcr eine sp\u00e4tere Verkn\u00fcpfung mit der architektonischen Sicht. Transaktion: <strong>REBDBU<\/strong>.<\/p><h3 class=\"text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold\" data-sourcepos=\"27:1-27:20;2623-2642\">Mietobjekt (MO)<\/h3><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" data-sourcepos=\"29:1-29:492;2644-3135\">Das Mietobjekt ist die eigentlich vermietbare Einheit \u2013 das Herzst\u00fcck der operativen Verwaltung. RE-FX kennt hier mehrere Auspr\u00e4gungen: die <strong>Mieteinheit<\/strong> (eine vollst\u00e4ndig miet- oder vermietbare Einheit, z. B. eine Wohnung oder ein B\u00fcro), die <strong>Mietfl\u00e4che<\/strong> und den <strong>Fl\u00e4chenpool<\/strong> f\u00fcr zusammengefasste Fl\u00e4chen. Erst wenn ein Mietobjekt \u00fcber einen g\u00fcltigen Immobilienvertrag mit einem Gesch\u00e4ftspartner verkn\u00fcpft ist, gilt es als vermietet. Gepflegt werden alle Mietobjekte \u00fcber <strong>REBDRO<\/strong>.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" data-sourcepos=\"31:1-31:185;3137-3321\">Wie die Mieteinheit konkret angelegt und gepflegt wird, zeigen wir ausf\u00fchrlich im Artikel <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/re-expect.de\/sap-re-fx-mieteinheit-pflegen-me\/\">SAP RE-FX: Mieteinheit pflegen (ME)<\/a>.<\/p><h2 data-sourcepos=\"33:1-33:45;3323-3367\">\u00a0<\/h2><h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\" data-sourcepos=\"33:1-33:45;3323-3367\">Wie der Vertrag die Struktur zusammenh\u00e4lt<\/h2><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" data-sourcepos=\"35:1-35:496;3369-3864\">\u00dcber den Stammdatenobjekten steht der <strong>Immobilienvertrag<\/strong> (Transaktion <strong>RECN<\/strong>). Er verbindet einen oder mehrere Gesch\u00e4ftspartner mit einem oder mehreren Mietobjekten \u2013 und zwar flexibel: Einem Vertrag lassen sich beliebig viele Mietobjekte aus unterschiedlichen Wirtschaftseinheiten, Geb\u00e4uden oder sogar Buchungskreisen zuordnen. Auf dem Vertrag liegen die Konditionen (Grundmiete, Nebenkostenvorauszahlung, Kaution), aus denen RE-FX den Finanzstrom f\u00fcr die periodische Sollstellung erzeugt.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" data-sourcepos=\"37:1-37:260;3866-4125\">Die Pflege der beteiligten Personen und Organisationen erfolgt \u00fcber den SAP Gesch\u00e4ftspartner. Warum dieses Beziehungsmanagement so zentral ist, lesen Sie im Beitrag <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/re-expect.de\/sap-geschaeftspartner-in-sap-re-fx\/\">SAP Gesch\u00e4ftspartner in SAP RE-FX<\/a>.<\/p><h2 data-sourcepos=\"39:1-39:39;4127-4165\">\u00a0<\/h2><h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\" data-sourcepos=\"39:1-39:39;4127-4165\">Zwei Sichten auf dieselbe Immobilie<\/h2><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" data-sourcepos=\"41:1-41:389;4167-4555\">Die hier beschriebene Hierarchie ist die <strong>Nutzungssicht<\/strong> \u2013 die kaufm\u00e4nnische Perspektive auf das, was vermietet und abgerechnet wird. Daneben kennt RE-FX die <strong>architektonische Sicht<\/strong>, die dasselbe Geb\u00e4ude baulich in Geschosse und R\u00e4ume zerlegt. Beide Sichten lassen sich miteinander verkn\u00fcpfen. Diesem f\u00fcr RE-FX charakteristischen Zwei-Sichten-Modell widmen wir einen eigenen Artikel.<\/p><h2 data-sourcepos=\"43:1-43:9;4557-4565\">\u00a0<\/h2><h2 class=\"text-text-100 mt-3 -mb-1 text-[1.125rem] font-bold\" data-sourcepos=\"43:1-43:9;4557-4565\">Zusammengefasst:<\/h2><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" data-sourcepos=\"45:1-45:543;4567-5109\">Die Stammdatenhierarchie aus Wirtschaftseinheit, Grundst\u00fcck, Geb\u00e4ude und Mietobjekt ist das Fundament jeder RE-FX-Implementierung. Sauber aufgesetzt, vererben sich Vorgaben automatisch, Kontierungen laufen widerspruchsfrei und Auswertungen stimmen. Unsauber aufgesetzt, r\u00e4cht sich das sp\u00e4testens bei der ersten Nebenkostenabrechnung. Wenn Sie Ihre Stammdatenstruktur auf den Pr\u00fcfstand stellen m\u00f6chten, gibt Ihnen unser <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/re-expect.de\/re-fx-reifegrad-check\/\">RE-FX Reifegrad Self-Check<\/a> in wenigen Minuten eine erste Standortbestimmung.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer SAP RE-FX neu \u00fcbernimmt, steht zuerst vor einer Frage: Wie ist dieses Modul eigentlich aufgebaut? Die Antwort ist eine klar gegliederte Objekthierarchie. Wer sie versteht, versteht RE-FX \u2013 denn jeder Vertrag, jede Sollstellung und jede Nebenkostenabrechnung baut auf genau dieser Struktur auf. 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